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孝感房产抵押贷款，孝感房屋抵押贷款需要注意什么 孝感贷款 在孝感，贷款你需要知道什么是房产抵押贷款，房产抵押贷款需要注意什么 房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并 愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押 给银行，而不是即将拥有。 对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令 禁止的用途，例如炒股，等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及机构的监督，如果发现有违规 使用，银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。 接下来我们介绍房产证抵押贷款的手续及流程。首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行 为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的 能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并 愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元 ，而高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，长可达10年。 对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通 ，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家 房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未 取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 怎样用孝感房子抵押贷款，孝感房产抵押贷款，孝感房屋抵押贷款 孝感贷款 孝感怎样用房产抵押贷款，在此作个详细介绍，希望对大家有所帮助 第一步:提出货款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果货欯申请符合此金机构的贷款范畴,接接着就 需要准备相应的資料。 第二步:递交贷款资料 一般情況下包括但不限于以下内容;惜款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证证、企业章程、企业验资报告 、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报 表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供注意,这一步是房产抵押货款流程 中相当重要的一环,需要在贷款前就先将这些必备资料准备好,这样在货款过程中能省去不少麻烦。 第三步:看房评估 材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。房产评估的结果直接决定着你的房屋抵押货款 的额度度。一設般来说,房产的评估价会略低与市场价因为评估机构会考虑多重因素。 第四步:报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 第五步:签订借款合同 借款人与货款机构签订借款合同及所有相关的法律文件,这个时候需要你签很多字,盖很多收银,并有有公 证人员对此进行公证。签字、盖手印,由公证人员对其进行公证 六步:抵押登记手续 持抵押合同和借款合同及相关证件到房管局办理房产抵押登记手续 第七步:银行放款 银行会根据合同约定放款,一般将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 第八步:按期还款 货款成功后,借款人只要按时还款付息就好,这一步是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或或对注 意,货款结清后,要到到房产局办理房产抵押注销手借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用 第九步贷款结清后办理抵押登记注销手续 |
